大家好,今天小编给大家来分享关于小户型的房子好吗的问题,大概从7个角度来详细阐述介绍小户型的房子好吗风水好吗的内容。新房装修不仅仅是对居住空间的改造,更是对未来生活的一份期许。如何才能将新房装修得既美观又实用?小编将带您走进新房装修的世界,探索其中的秘密。
我们对于小户型的定义国家没有统一标准,不过一般人们把60平米以下都定为小户型。说实话,对于我这种小民来说,有一套房子都是梦寐以求的事。小户型很虽说面积小,但是“麻雀虽小 五脏俱全”,小户型也会有客厅、卧室、阳台、厨房、卫生间、餐厅等基本房间。中户型和大户型与之相比,小户型功能齐全,当然价格也相对便宜,很受一部分人的喜欢。
小户型深受下面几种人欢迎:
1、老年人。对老年人再说房子不是越大越好,因为太大的房子给人的感觉很冷清,尤其是不和子女一起居住的,房子太大容易产生孤独感。并且房间太大的话,打扫卫生的劳动量也相应增大,增加了老人的体力负担,小户型更有利于老年人轻松、方便的打扫卫生。
2、新入职年轻人。新入职的年轻人工资不高,积蓄也不多,买大房子负担比较重,但是房子是许多人的安身之所,如果租房子的话,感觉生活不稳定,因此小户型伸手新入职年轻人的欢迎。
3、首次购房者。首次购房者考虑的不是面积的大小,只在乎房子的有无。因此,相对便宜的小户型,也是他们首先考虑的房源。
4、希望小孩就读好学校的人。由于教育***分配的不均衡,导致有些学校的硬件和软件设施较好。而我国的小学、初中等义务教育是根据学生所住的区域来进行招生,为了下一代能享受到更好的教育***,很多人都够买学区房。因为只需要就读学校的名额,对面积要求不高(有些城市需要居住年限等其他条件)。因此,许多家长就购买好学校区域内的小户型房子,也就是人们所讲的学区房。
5、经济实力欠佳的家庭。大家都喜欢居住宽畅舒适的房子,但是现实中购买大户型需要的资金也更大。有些人奋斗了大半辈子,省吃俭用,手头的积蓄也不多,所以他们会考虑购买小户型的房子。
6、收取租金生活的人。这部分的人基本上都会有一套以上的房子,他们想通过出租不住的房子,收取租金,改善生活。由于大房子比较难以出租,因此他们喜欢购买小户型的房子,而现实中这种小户型的房子更容易出租。这种“以房养老”受到很多人的推崇。
有需求就有需求,无论大户型、中户型还是小户型,各个层次的人们都有不同的需要。我也平民百姓的,我来说我更喜欢小户型的房子,那么你呢?
其实吧,我自己特别喜欢小户型的房子。如果房子所在位置适合自己,内部布局合理,经过一些个性化的布置然后住在里边会感觉非常温馨。并且买小户型有许多好处。
房子面积小,需要的资金少,生活压力小,房子的使用率高,不浪费。
虽然小,但是内部功能却一样也不少,非常的实用。而且打扫起来也不会很累。
当然,小户型并不适合所有人。只适合单身、独身主义、或者打算晚点要小孩的夫妻作为过度;或者不打算定居但需要在此地工作却不喜欢租房、住酒店的人。也适合经常频繁来出差的人。
对于三口以上的家庭显然是不太适合的。
其实是要看个人的经济实力,还有就是各有各的特点,小户型住的是刚需,大户型住就是舒服点咯
小户型对于刚需的人需求量比较高一点,以后想出手接盘人也比较多点
大户型以后想卖的时候可能接手的人就相对要少,因为价格相对要高点
一线城市的地产最好是选择小户型。由于一线城市房价太高,并且一直居高不下,如果购买大户型,那总价就非常高,购买者压力就会特别大。另外,由于大户型总价高,以后自己如果要出手卖这套房屋,也很难成交。相反,小户型购买的时候总价低,购买压力小一些,以后出售的时候也要容易得多。
原因是多方便的包括1,许多小户型是商业性质的公寓,产权只有四十年,大多是通廊式的单元,私密性差,不适合两口居家,只适合投资、租赁;2,限购政策下,人们好不容易才有有限的购买资格,还得从数千上万人中抽号取得最终的购买权,这个时候人们往往都会尽自己的最大能力尽量买大一点的,二手房与一手房的房价“倒挂”现象,使得人们更加确信,现在能购得了房就是在“赚钱”,这个时候人们当然都想买大一点的了;3,作为开发商来讲,现在既然大中户仍能畅销,干嘛去做小户型呢?毕竟小户型“麻雀虽小 ,五脏俱全”建筑成本高,且还受规划、户数限制,户数多了还会影响到电梯数量和车位数量的设置,综合算下来,可能“得不偿失”;4,现在的不少购房者,八成以上都是“外来人员”,他们大多都是已成家,出于小孩读书、工作等多方面考虑,选择成都购房置业,因此他们对房屋面积的需求至少是在套二以上,他们对小户型不感兴趣。4,民宿的大量兴起,加大了竞争,使得小户型的投资需求降低;6,小户型的出租对象多为打工者,市中心无疑是打工者最聚集的区域,但目前市中心可供开发的地块受限,使得小户型产品较少。
不仅是成都,而且全国各地区的城市,开发商修建的小户型房子都比较少,其原因是购买小户型面积的人比较少。
比如我是重庆的,重庆的小户型也比较少,要么就是公寓,每个小区也不一定都有公寓出售嘛,因此,小户型房子还是比较少的。
什么是小户型
在回答这个问题的时候,你要搞清楚什么是小户型。
一般来说,建筑面积55平米以下的户型,就是小户型,这种户型一般就只是标准的一室一厅,这种户型的房子适合两个人居住,不适合三口之家。
两个人居住的情形,一般是两个人还没有结婚,临时居住的地方,或者租赁单间配套。
至少有二居室功能
小户型很少,买的人也少,在买房的群体当中,一般购买的是二居室的住宅,即使这两居室的面积很小,但一定要有二居室的功能。
一般最小二居室的户型建筑面积在57平米,套内45平米就可以做标准的二居室,这样就能够满足一家三口之需要。
为什么很少有人买一居室的住宅呢?一居室的住宅不适合一家三口之家居住,只能适合最多二个人居住。但两个人居住的时候,一般是还没有结婚的时候临时居住。
没有结婚一般是不会买房的,即使有买房的打算也是为了结婚,考虑到一家三口居住,因此,一室的小户型就很少有人买了。
一般来说,购买一居室的房子,都是投资用的,把这一居室买过来后,装修一下就可以出租,出租的对象就是一些单身人士。
从上面的分析来看,
市场上购买一居室购买群体是很少的,购买群体少了,开发商当然就修建的很少。
市场上需求量最多的是60平米~90平米的二居室和小三居室的户型,这两种户型站到市场销售的50%左右,可见需求量还是比较大的。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
成都市的小户型房子(一室一厅)适合于投资,用于出租或单身或老人单独居住。
对于刚需购房人群,一般选择二室一厅、三室一厅的。三口之家住二室一厅很合适,如有老人要来常住,选三室一厅最好。
当然也有生二胎的,他们需要买四室一厅的。
从改善需求的角度,三室一厅,四室一厅成了主流。
首先,以前市场比较喜欢修建小户型,因为总价低,方便投资,而且这些小户型通常交通便利,用于出租,可以得到很好的投资收益,但正因为这两个原因,很多小户型都在投资客手上,很少流出市场。所以市场上很少会有二手房的小户型,有的话可能也是部分刚需房客要进行住房改善,重新更换大户型,但更多的还是现在继续持有!
现在成都市场小户型少是因为土地价格上升,加上房子本身限购,需要摇号,限价导致新房和二手房形成剪刀差,开发商受市场改善型住房影响,同时为了提高小区本身的居住环境,打造高品质社区,避免过多租客导致小区人员混乱,同时,为了加快回款,所以现在新房多为三居室以上的房产。所以你在市面上见到的小户型会很少。
如果你想购买小户型,那么建议你考虑好自己是为了投资还是居住,可以从二手房交易市场多做了解!
首选小户型。 虽然一般单身公寓也就不大于50平方,但其公寓的产权属性,决定了水电煤使用标准是民用的两倍左右,同时未来转让时候“按增值部分梯级收税(最高可达40-50%)”。
以下是一些常见的考虑因素:
空间需求:如果你需要更多的空间来布置家具、存储物品或享受更大的私密空间,可能更适合选择小户型住宅。然而,如果你对较小的居住空间有较高的容忍度或只需要基本的居住空间,公寓可能是一个更经济实惠的选择。
社区设施:公寓通常位于较大的综合楼群中,提供各种共享设施,如游泳池、健身房、花园等。如果你希望享受这些社区设施,并且更喜欢公寓生活中的社交和便利性,公寓可能是一个更好的选择。
费用和投资回报:一般情况下,公寓的购买价格相对较低,而小户型住宅的价格通常较高。此外,公寓的维护和管理费用可能会更高。但需要注意的是,小户型住宅在一些城市中可能有更高的投资潜力和升值空间。
物业管理:公寓通常由专业的物业管理公司进行管理,他们会负责维护公共区域、安全保障等事务。相比之下,小户型住宅可能需要你自行管理和维护。
县城级别的房产还是大户型好。
一是县城级别的城市,房价相对便宜,即便大户型也不会太高。二是消费水平较大城市或一二线城市要低得多,从经济方面考虑也养得起。
大户型结构往往更加合理,居住后可根据自己的爱好和兴趣进行设计、装修等布置。
现在房价如此之高,并不是所有人都能承受的!
因此很多小户型的推出,特别受欢迎!
小户型,总价比较低,首付少,所以特别是新婚或者准备结婚的年轻人的首选!有些开发企业甚至把90平左右的户型做成了三居室,肯定成为抢手房源!
也有相当一部分人受限于实际经济情况,先买个小户型过渡过渡!等收入稳定,增长平稳,卖掉小套,再去换个大套!!小套出手比大套容易!!另外,如果买的房子占着学区,也是小套相对好卖一点,别人买这里可能只是想要一个学区,没必要买太大的房子!
以上就是我的观点!谢谢!
1、过渡性强
在有钱人的思维中,投资型小户可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想在小户型上体现得淋漓尽致。可租可售可自住,过渡性十分强。
2、户型合理
小空间,大格局,所谓“麻雀虽小,五脏俱全”,通常设计师在小户型上,总要挖空心思,力求它的功能齐全,使其在较小的面积上成为一个“空间利用更合理”“功能更齐全”的住宅。
看完这两个原因后,网友纷纷表示:有钱人太明智了!
二、推荐您投资小户型房子的原因?
1、一步到位不现实
一步到位,的确是很多人心心念念的美好愿望。但买房毕竟不是买衣服买车,它所需要的总投入更高,所以选择便会变得相对更难。面积越大的产品,成本越高,在这种情况下,选择过渡性更高的小户型,有利于更精准地把握投资的节奏。
2、进退自如是关键
越来越多的投资者考虑投资小户型,一方面,由于小户型总价低,投资门槛不高。即使房价出现了比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,它的二次置业难度相对较低。
3、增值保值空间大
售楼经理还说漏嘴,表示小户型所处位置交通状况良好,同时配套也是十分齐全的,小户型无论是出租、出售都具有较大的保值空间。同时,很多投资型小户若租出,每个月的月租即可以用来偿还按揭***。其增值、保值率一目了然。这也是有钱人抢着买小户型房子的原因重要原因!看完不得不说:有钱人太有远见了!
我个人觉着,如果是真的有钱,选择小户型那肯定这不是第一套房子了。选择小户型也有小户型的好处,但是很多有钱人把小户型称作为小三房,顾名思义,想必大家都可以明白。小编做设计也给有钱人设计过这样的房子,暗门监控,一应俱全。
但是个人觉着如果真的有钱首选肯定还是别墅,小户型还是适合年轻正在奋斗的一代!我主页有很多小户型设计,喜欢的可以来看看!
在高房价城市,小户型受宠是因为购买力的总价“天花板”因素。
以北京为例,北京城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元。以单价10万元为例,户型主要为一居室、二居室小户型。
2018年,北京总价700万以下二手房成交占比保持在80%以上。
也就是说,超过700万的二手房,流动性就很差了。一两千万元一套的,实际上每年成交总量占比很低。
新房市场和二手房市场成交结构大体类似。
不是人们不喜欢大户型,是因为在北京这样的高房价城市,受制于居民收入水平的总价约束。总价高于居民平均支付能力,消费金字塔上的人就越来越少了。因此,高达数百平方米或以上的超大户型,单价往往低很多。但单价再低,也与绝大部分购房者无关,因为高总价让他们难望其项背。北京郊区的大部分别墅单价一般远远低于城区住宅,也有这个原因。
这个规律同样在房价日渐上涨的二线城市体现。随着房价越来越高,大户型成交比例逐渐降低。
简单归纳,在房价收入比越高的城市,小户型越受宠。而在一个居民不愁高房价的城市,小户型就没有那么热销了。不信,您回老家的县城看看,哪家几乎都住着100多平的房子。
因此,在高房价城市小户型受宠,在全国的数据则未必如此。
一个统计报告称,2018年全国购房者对房源面积在70-120平方米区间的二手房的需求占比达51.5%,两居室和三居室是多数购房者的首选。
1、先说什么是小户型房子。
对于小户型,不同的城市的受众对小户型有不同的理解,比如一线城市的人会觉得4、50㎡的是小户型,三四线城市的人会觉得8、90㎡的是小户型,对于小户型的定义是多方因素决定的。
从行业角度而言,小户型的定义的标准一般是——每套建筑面积在60平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房。
2、接着我们说小户型房子的“魅力”。
通常而言,我们根据对购房者的定义把房子分为刚需住房,刚改住房,改善型住房等等,不同的户型有不同的产品定位和不同的受众群体,小户型房子的“魅力”我觉得有以下几点。
①总价较低。
一般小户型单价要高于大户型单价,但是整体而言,单价较低,对于经济基础较差的人群而言,购买小户型作为过渡用房,是最好的选择。
②面积合理。
小户型最主要的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人,在总价较低的基础上,功能齐全,对于年轻人而言,小户型更容易打理,毕竟工作已经够忙了,同时,小户型能够节约很多日常支出。
③容易出手。
随着房价的步步高升,越来越多的人出现了置业压力,购买小户型成了诸多有置业需求以及投资客的首选目标,交易周期较短。
3、最后综述。
大多数人购买小户型无疑从这几方面考虑:
购房压力小
最大的因素应该就是购房压力小吧,相同的小区,影响房子总价的就是面积了,一般一套90-140平之间的房子和一套面积在50-90平之间的小户型,总房价直接减一半,因此相应的首付款和月供也都能减少一半,购房负担减少一半,“低总价、低付款、低月供”。
投资稳定
另一个原因就是小户型房屋的投资属性更佳,相对更稳定,小户型总价低,投资门槛低。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少,受益更稳定样,投资风险是比较小的。
过渡性强
谁都想从一开始就能住上地段好、配套全的大房子,但受限于经济条件让大部分人都无做到这样,因此购房者只能从房价较低的房子开始买起,等资金更加充裕了,再换更大更好的房子。小户型房屋地段都不会太差,一般都地处闹市,对处在事业起步阶段的年轻人而言方便不少。地段好,房屋能又齐全,付出的成本相对较少,小户型房屋就成了过渡性住房优选。
实用性强
虽然房屋户型小,但是该有的都有,所谓麻雀虽小,五脏俱全,小户型的设计打造更为注重空间的利用,实用性强更成为小户型的必然优势,能满足日常的居住需求。另外小户型的空间有限,打扫卫生也更加方便,可兼顾到房屋里的方方面面,让房间内不留任何卫生死角。
希望以上回答能对您有所帮助,谢谢。
“小户型”的房子会越来越香吗?这个问题要分别对待来看。
再用我身边的例子来佐证一下:
我现在在深圳租的房子113平的大三房,我一家5口加上我妈共6个人。有一天我妈突然说起,等我孩子长大了,就回乡下住,不想呆在城市了。然后我老婆就说,如果妈回去,我们就租套小点的房子住。我问为什么,大房子住得不舒服点吗?老婆说房子太大了,一个人搞卫生很吃力!
再举个身边的例子佐证一下:
老婆想在老家县城买套房子,这样过年回去就不用和我爸妈还有弟弟一家挤在一起了。老婆想买套90平方左右的小三房,因为就过年回去住10天,太大有点浪费,搞卫生又麻烦。结果前段时间回去看房,基本都120平方起。而且自己身边的亲戚朋友在老家买房至少都130多平方的,160平方的也是很普遍。我觉得这种现象的主要原因还是因为老家的房价相对还是比较低吧!
“小户型”房子确是真香,特别在一线城市,或是在二线热点城市。
第一,高房价催生对住房面积的宽容。
这是一个众所周知的公式:房子的总价由房子面积与房价决定。由此可推,在房价水平比较高或者很高的城市,对面积大小越宽容,越有可能提早实现有房梦想。
从二手房市场的表现来看,在大中城市,90平米以下的房子仍是交易主力。在房价面前,人们大多还是没有高估自己的承受力,坚持了理想,也面对了现实。这才是理性、务实的买房观念。
第二,在交易或出租时,较有优势。
“小户型”一般是投资者的首选,那些购进大户型进行投资的,基本属于对市场缺乏理解与了解。我生活一个二线热点城市,这个城市民间资本也是比较雄厚,购买力实际上也是很不错的。一次,跟一位朋友一起卖房子,房子同一地段、同一个小区,只不过我的是个小户型,他的是个大户型。我的小房子当天在中介一挂出,就被抢走了,而朋友的那处房子在一年后还在手中。这是个非典型性对比,但也说明了一点道理。
总体来说,小户型在出售与出租上都有优势,这个好理解,人们对价格适中的产品,总是会有更多的青睐。从出租市场而言,单门独户的一室一厅或两室一厅,总是比三室、四室的房子更容易找到租客。即便是租房子,有独立空间,总是好于混合空间。
第三,“小户型”有利于未来改善居住。
早几年,人们没有理解透“最好的创业是炒房”这个道理,错过了一些改善住房条件的机遇。一般而言,人们买第一套房也会按家里人口规划面积,如果是个三口之家,80平米以下大多不会考虑。这个购房策略显然不够灵活。
一个朋友当时有点闲钱,奔着80平米以上的房子去寻找,不过,要不就是地段太偏,要不就是购买力够不上,总之,最后没有得手拖到了现在。而另一个朋友经济实力差不多,但他选择了一个好地段的小户型全款支付,结果两年后价值就有较大的提升,不仅收了两年房租,还卖出了一个好价格,买100平米的首付因此有了着落,而且还很宽裕。一个迂回策略,令他实现理想住房的梦想。
买房对户型的选择很重要,好的户型影响着居住的舒适程度,从房屋面积来看,一般分小户型和大户型。而如今小户型的房子越来越多,那么未来小户型会越来越吃香吗?
一、小户型房子
什么是小户型房子?从字面意思来看,小户型就是面积相对较小的房子。那么小户型房子的面积有多小呢?一般小户型房子每套建筑面积在60平米左右,当然每个城市的标准也不同,北京30—50平米,上海60—70平米,福州60平米左右,武汉50—60平米,广州50—60平米;境外如日本东京、香港中环,小户型放在的建筑面积多在40平米左右。
小户型房子虽然面积小,但“麻雀虽小,五脏俱全”,小户型房子和大户型房子一样,卧室、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等功能区都有,只在于面积大小的差别,可以说相当完善。也有部分小户型公寓,卧室和客厅同为一间,没有阳台,这类小户型被称为SOLO,面积一般为30-40平方米。
二、小户型房子会越来越吃香吗
如今小户型的房子越来越多,买小户型的人也越来越多,未来小户型的房子会越来越吃香吗?小黑认为会。
1、可用土地减少
随着城镇化进程的推进,农民朋友纷纷进城成为了新市民,而随着城市人口的增加,住房需求相应增加,加上城市基础设施和商业、工业建筑等对土地的占用,城市里可用于修建住宅的土地越来越少。
为了解决人们住房需求和土地***有限性的矛盾,如今的住宅基本都以30多层的高层为主,但这依然不能完全满足每年不断涌入城市人口的住房需求,尤其是在一二线城市,每年人口净流入量大,于是小户型住宅应运而生。同样是30楼的高层,小户型一层可以容纳10户以上,而大户型一层一般也就6户人,如此一来,越来越多的开发商选择了高层小户型,不仅节约土地,还能增加更多单元房,小户型的房子也就越来越多。
2、房价高
小户型房子在哪类城市更吃香呢?一般为一线城市和部分热点二线城市。因为这类城市,软硬件实力很强,每年都有大量人口流入,住房需求旺盛,房价自然就很高,动辄几百上千万的房价让很多人望房兴叹。尤其是对于“漂一族”年轻人和本地想独立的年轻人来说,刚需购房本就资金不足,如果不想租房,那么小户型就是他们的最佳选择。
举个例子,某热点二线城市房价16000元每平,购买一套90平的房子,需要144万元,首付三成大约43万,***设当地平均年收入为8万,不吃不喝都需要近5.4年时间,如果除去租房和日常开销,10年内能不能买房都很难说。而小户型房子就提供了更多的选择,如果有经济能力,购买50平的小户型,需要80万,首付三成24万,按年收入8万计算,大约3年时间能买房;如果经济能力略差,购买35平的小户型,需要56万,首付三成16.8万,按年收入5万计算,也能在4年左右时间买房。
综上所述,小户型房子的出现,不仅解决了土地和人口之间的矛盾,也能缓解高房价下买房难的问题,因此,小户型房子越来越吃香也就成为一种必然。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
大概率会是在大城市,就业机会多的城市。1.购房成本还是不低。2.单身男女比例会加大,一个人住小户型足够,特别是精致的小户型会是亮点。3.智能时代使人变懒,智能设备代替了人类的大部分劳动。小户型完全可以满足人们的日常生活,还很便利。4.小户型可以可以选择地理位置好的地方,生活,工作都很便捷。5.世界很大,余下的钱还要去走走。
小户型房子会越来越吃香,我认为这么说是对的。
人世间大部人是平民百姓钱难挣,一辈子能难攒够一套房钱也十分不容易。小户型总价低压力小点,生活会过得稍轻松点。
现在房价这么高,购一套小户型房在我们三、四小城市也要上百万,真是让人想都不敢想。
年轻人成家立业,要购买属于自已的房子,如没有父母的支持要奋斗多少年才能如愿。所以说现在人的生存压力太大,衣食住行生活成本、育儿教育成本均如大山样压得人们负重前进。
当然谁不想住得宽松舒适一些,有条件有赞助一步到位购大户型,房型又好南北通透,格局正好装饰。努力一下争取买大户型人也不在少数。但大部分平民百姓无法筹集大户型购买首付款。还有年老夫妻俩选择与儿女分开居住,也会选择小户型适用不浪费。
所以说,小户型房我支持需求量会越来越大这说法。
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