框架结构的房子阳台改卧室 框架结构的房子阳台改卧室好吗
大家好，今天小编给大家来分享关于框架结构的房子阳台改卧室的问题，大概从3个角度来详细阐述介绍框架结构的房子阳台改卧室好吗的内容。对于许多人来说，新房装修是一次非常重要的人生经历。从色彩选择到材料使用，每一个决策都充满了期待与挑战。接下来，我们将为您详细解析新房装修中的重点及技巧。
为什么有些户型上写着阳台，但销售却说可以当房间使用
下面的回答都目不对题，户型图上标注的是阳台但是销售员却告诉你可以当房间使用，因为这个地方本来就是按房间设计的。
为什么要标注为阳台呢？这就是目前开发商偷面积的一常用手法。因为在建筑设计的面积计算法则中，阳台和房间是属于不同的性质。
在开发商的宣传户型图中，我们看到的阳台、空中花园、入户花园等属于同一性质的空间，在计算产权面积时只计算一半，如果把一个房间的属性改成阳台，那么该房间也只会计入一半的产权面各，这样房子的总面积就缩小了。
在开发商拿到地块地皮时，这块土地都会有规划部门制定的一个经济技术指标，上面有标明这块土地的容积率、绿地率、建筑密度等一些重要数据。其中的容积率就是这块土地最重要的项经济数据，也是最能影响开发商在该块土地上所能获得利益的数据。
而容积率＝总建筑面积/土地面积*100%，容积率一旦确定，在没有特殊原因的情况下无法更改，而土地面积又是固定的。所以在开发商拿地时，容积率的大小就已经确定了这块土地能建多少平方米的房子。
对于开发商来说，一块土地肯定是希望建的房子越多越好。既然容积率不能更改，那么只能在建筑面积的计算规则上打擦边球，能多建一平方米的房子那可都是纯利润。
举个例子，***设一块土地只能建设1000平方米的房子，那么开发商就会一开始就设计1100平方米的房子，按规划的容积率肯定是超标了，那么就可以把其中的200平方米的房间设计成阳台，在实际验收时，这200平方米就只会计算100平方米的面积，使总面积回到1000平方米以内了。
这样开发商在房子的销售时，实际100平方的房子，产仅面积可能只有95平方，降低了客户的购买门槛，提高了产品的竞争力。两个楼盘，其中一个买95平方实际是100平方，而另一个楼盘买95平方就只有95平方，作为客户你会选择哪个楼盘，不言而喻。而且开发商可以根据这些优势提高房子的单价，即使每平方单价提升4%，客户也依然会选择，不是吗？当然，业主也会得到多一些面积的实惠。
也就是同一块地变相得卖出更多的钱来，除掉一点点的建筑成本，多出来的可是纯利润了。
阳台当房间使用，需要满足一个条件：封闭式，如此一来，很多时候就可以将阳台改造成其他功能室，比如：书房、健身房，甚至是改造成小卧室，其中，阳台改造成书房的案例不在少数，但要做好防水，密封性要做好，以防下雨天家里漏水。
还有些人觉得，阳台可以改造成厨房，这其实是要看情况的，正常情况下，阳台不能改造成厨房，就一个承重问题，就存在巨大的隐患。
总而言之，阳台改造要慎重，在改造之前，询问下设计师，确保能改造的情况下，再进行改造。
看题主的问题预测应该是：阳台可以改造成房间使用。实际为前期行业较为常见的现象。
这个问题目前在房地产市场还是比较常见的，阳台可以分为两种，一种叫景观阳台按规定是计一半面积，另一种是绿化阳台属于不计入面积的也即是所谓的全赠送空间。
阳台可改造的应该属于绿化阳台部分，这样前期KFS先通过这种方式帮业主尽可能的“偷”面积，后期灵活改造后可以成为一间独立房间使用。
以下为南宁嘉和城的户型图，可以看到加重颜色部分为不计入面积的，后期改造为房间使用，这样就一目了然。
我个人建议购买这种带有不确定性的房子，最好是看到实景楼房后，再下手进行购买。～因为房子没建成，光靠图纸，销售员说得再好都是白搭。～本来你是奔着三房购买的，交房的时候只有两房。～一个房间是阳台，当地政策有变，不允许改造，当当进坑！——
开发商之所以做住宅户型设计的时候偷面积，是因为购入土地时，容积率限制，也就是说土地上可以盖多少平米建筑是固定的(由规划局确定容积率，这个是***制定的城市规划指标)。但是业主都喜欢大平米，多室的房间，所以在有限的建筑面积上建出拥有更多空间的房子，肯定能吸引住业主的！～房子好卖。
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为什么有些户型上写着阳台，但销售却说可以当房间使用？我来回答一下这个问题。
为什么能当房间使用？是因为这里本来设计的就是一间房间，与卧室、工作室之类的房间是一样的，不过这里标注的是阳台。
为什么在户型上写着阳台？这就是开发商营销的一种手段。熟悉房地产或者清楚房屋面积计算都知道，阳台面积计算与普通房间面积计算是不一样的，房间改成阳台，总面积就小了。
那么房屋面积减少了，对开发商有什么好处呢？面积减少，不就意味着购买房屋的钱就少了吗？都说无商不奸，开发商会那么好吗？说白了这就是开发商的一钟营销手段罢了。
选择房价越来越高，很多人根本就买不起房，越来越多的房地产升起，但是却又卖不出去，开发商怎么也得想办法卖出去的。最简单的办法就是压低房价，不过这根本就不可能。但房价又与面积挂钩，所以开发商就想出了这种偷换概念的手法，写着阳台也能当房间使用，让购买者觉得就是同样面积的，价格更低了，相当于花一半的钱买了一整个房间，业主当然觉得划算，接受度高，自然就会购买。
阳台当做房间使用，白白多了一间房，业主想怎么使用都行了。这样的空间当然不可以浪费，想要设计成茗茶空间、阅读空间、休闲空间、健身空间、收纳空间等等都可以了。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
当初家里买房的时候，特意挑了一个大阳台的户型。阳台***光好，平时除了晾晒衣服外，还放置了一些杂物。可后来想，这样做实在是太浪费阳台的大面积了。于是就打算把阳台打造成一个休闲区或是改造成一个小房间用。结果兴致勃勃的做完之后，才知后悔被坑惨。物业三天两头上门要求我赶紧拆了，不然就罚款！
物业管理人员告诉我说，这样做固然方便了自己生活。但是从长远角度和其他人的居住安全性来说，阳台改造是存在很多安全问题的。因为阳台一般有两种，凹阳台和凸阳台。凹阳台是包在房子里的，可以改造成其他用途，只要前期做好防水就好了。而凸阳台是悬挂在主体高楼上的构造，底部没有专门的承重构造，因此，承重就是一个大问题。
而且一般所有这种类型的阳台，大概承重是每平方米不大于400kg，所以平时放置一些杂物或是作为晾晒衣物的区域就可以了。要是改成卧室的话，需要添置的床上用品东西肯定不少，很明显对阳台的承重压力非常大。
像我家当初阳台改造房间时，也是做了很大的工程的。封了阳台，为了防止漏水通风，还用到了铝合金等上好的金属材料。加上改造费用和材料等等杂七杂八的，差不多也花了好几万。结果现在就是被物业勒令，说拆就给拆了。
要是不拆的话，物业说的又有道理，不仅是对自己的生命不负责任，也影响他人的居住安全。而且还要面临赔钱的可能。可要是拆的话，就白白浪费了我那么精力和钱财。如今两面问题都要考虑到，真是后悔被坑惨了。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
二房东将阳台改成房间,合法吗
从改装的房屋来看肯定是违法的，但是租房这个东西是你情我愿，如果你觉得不好可以到别的地方租房，如果你能接受就租，不要谈违法不违法，上钢上线就违法，对于违反以上规定白由区房屋行政主管部门责令出租人限期改正，逾期未改正的处以5000以上罚款
阳台改造成卧室可以吗
可以的，下面是我之前对于宽1.6米长3米的阳台改造建议，你可以参考一下！
室内空间较小，不能放置太多的大件物品。所以建议是定做榻榻米，合理利用所有空间。效果大概是如下面这样，首先床的面积不能太大，建议做1.2m或者0.9m的床，这样子室内的空间还能容许你放一个小书桌，或者小梳妆台。
长度三米可以利用起来，把床头改造成储物柜，增加房间的收纳空间。床尾设计成衣柜，与榻榻米连为一体。空间尽量做到向上延长，才能看见最大化的利用起来。在颜色上最好是用浅色，窗帘也要使用透光性较好的，这样子能让空间看起来更加通透。
大体可以参照下图~在风格上如果不知道如何选择，也可以关注我的文章。
飞墨设计师黄工，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！很多小户的家庭，居住人口反而很多，就像我那30平米小窝里，住了父母，爷爷奶奶，一家6口人，挤得不行！于是我就在想是不是可以将阳台利用起来，改造成阳台卧室！
于是找了装修师傅，说干就干。但装修师傅听完我要将阳台改造成卧室的时候，犹豫了一下，他说：阳台可以说是家里的一个特殊功能区，所以改造成卧室得慎重！
首先阳台改造成卧室，原则上是可行的，但是在改造之前，需要注意考虑这些，之后再做决定改还是不改。
注意1：
现在基本上都是小区的房子，像阳台改造成卧室这种，就需要在改造之前，向小区物业进行报备，如果不允许的话，就不要改造了，否则先斩后奏之后，还可能被物业勒令拆掉，到时候后悔都来不及了。
注意2：
阳台本身的承重力就需要考虑进来。一般阳台作为休闲、生活阳台，用来放些绿植或是洗衣、晒衣，改成卧室的话，就得放张床，这样重量就会大大增加，这往往是阻止阳台改造成卧室的阻力因素之一。
注意3：
阳台又分为封闭和开放阳台，与室外相连接，封闭阳台改阳台的话是ok的，但是防水一定要做好，否则漏水、渗水可就不好了；而开放式阳台一般不能改成卧室的，很容易受晴雨天影响，当然很多国外家庭，很喜欢把阳台做卧室。
以上，是关于框架结构的房子阳台改卧室和框架结构的房子阳台改卧室好吗的全部内容，通过本文的介绍，相信您已经有了更全面的了解和认识。对于新房装修，每一个细节都承载着主人的情感和期望，只希望为自己和家人创造一个温馨的栖息之地。如您在装修过程中有更多的疑虑或需求，欢迎与我们交流分享。