商品房的地下室怎么卖 商品房的地下室怎么卖掉
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商品房的地下***到底应该属于谁的物产？如果不是开发商的又为何当商品卖
对于商品房地下***的归属问题来说，这是业主关心的焦点。因为随着生活品质的提高，有车的家庭越来越多了。车位就成为家庭得一个必需品了。那么，地下车位到底应该归谁呢？
其实，对于***的归属问题，存在很多的问题，通过司法途径可以解决。但是由于业主都是彼此不熟的陌生人，很多人不愿意耽误自己的时间，也就造成了民不举官不究的现状。
最为商品房的地下室，其实有四种用途：仓储、***、人防和设备用房。其中前两项是可以办理产权证的，后两种是办理不了产权的。对于手产权的产权证都是在开发商名下的。因为手续是开发商在跑的。而开发商销售的车位如果不能给业主办理产权的话，那业主也只相当于获得了使用权，如果遇到***等问题，是没有办法获得补偿的。这就是地下车位购买过程中的尴尬。
这样一来，我们发现开发商拥有产权证，那就是开发商的了吗？
其实并不完全是！对于***的归属问题其实还有待商榷的。
人防***：
人防***最为商品房小区建设开发商必备的一部分来说（也有易地建设），建设资金是由开发商提供的，所以，由谁投资谁受益这一个原则来说，开发商理应拥有人防***的使用权和收益权。
但是，一般开发商在销售房产的时候，就会将人防***的***在建设成本当中摊给业主。所以说，人防***应该是业主集体出资建设的理应归业主。
这里我们遇到的问题就是开发商举证，是否将成本摊在了业主头上。如开发商无法举证，那么人防***就该归具体业主所有。
***：
对于***来说，其实判断方法应该和人防***是一样的。但是***可以办理产权。如果业主打官司获得了***的所有权一定记得将产权证变更一下。
所以说，对于***的归属问题，我们应当通过司法途径解决。而对于开发商有无权利出售的问题来说，开发商不能出售人防***，而正规的***开发商不能办理车位小证的话也会存在风险的。
小区地下室是怎么建成的
小区地下室建设分基坑开挖、铺装防水材料、浇筑混混土、回填。
地下室在建造的时候是需要先开挖的，而且在开挖的过程当中也是需要做好边坡的维护，挖好之后是需要放筏板，准备工作弄完之后就可以正式开始浇筑混凝土，混凝土浇完之后还需要在垫层上面铺一层防水卷材，同时还需要粘贴第二遍复合防水卷材，这样可以保证不会出现漏水的情况。
接着就可以开始摆放钢筋，同时还需要做好剪力墙防水，然后就可以开始搭设墙体角的手架，预埋相应的模板并浇筑混凝土，进行混凝土养护。硬性后对基坑进行回填。
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