物权法中的阳台 物权法 阳台

大家好，今天小编给大家来分享关于物权法中的阳台的问题，大概从5个角度来详细阐述介绍物权法 阳台的内容。对于许多人来说，新房装修是一次非常重要的人生经历。从色彩选择到材料使用，每一个决策都充满了期待与挑战。接下来，我们将为您详细解析新房装修中的重点及技巧。

1. 小区物业垄断打墙洞，封阳台等我该怎么维护自己的权益
2. 物业不允许防盗窗外装
3. 我家阳台没雨棚,楼上浇花把我家衣服淋湿,从《物权法》上看,过错在谁
4. 不得搭建遮阳棚的法律规定
5. 阳台到底该不该封？为啥

小区物业垄断打墙洞，封阳台等我该怎么维护自己的权益

《物权法》第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。你可以向业主委员会反映或物业主管部门房管局投诉。实在不行，可以依法向人民***提***讼。

物业不允许防盗窗外装

1、根据临时物业管理条列，您无权改变楼宇的外立面。窗户和阳台严格意义也属于外立面，所以不能把防盗窗装在外面。

2、《物权法》规定业主对窗户和阳台拥有使用权，但是，窗户、阳台属于紧急逃生通道，不能永久密封。

我家阳台没雨棚,楼上浇花把我家衣服淋湿,从《物权法》上看,过错在谁

相邻权的问题，楼上的有过错，他们浇花应对可可能造成的影响进行必要的注意义务，他们没有尽到给邻人造成损失的应立即排除妨害，避免扩大损失。

不得搭建遮阳棚的法律规定

物业服务企业有权利不让业主搭防晒棚第一：法律依据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。

如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。

（虽然，有的业主安装的防盗窗不是明显外置的，但是也违反有些地方对建筑物外立面统一的规定；除非建筑物本身已经封闭阳台，且防盗窗在室内位置）

第二：解决方法按照《物业管理条例》，物业服务公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。

物业服务公司和业主之间是物业服务关系，物业公司的“制止”，更多地应当理解为义务，而非权利，而且“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻，并无“强行拆除”的权利。《物业管理条例》规定，“有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”

存在因为根据《城市规划法》第四十六条规定，禁止在城市规划区内擅自依法未经审批建设、改建或者扩建居住、生产等建筑工程或者设施工程。
此外，根据《居民区绿化条例》第三十六条规定，个人在居住建筑物常年使用的庭院、阳台和窗户外不得搭建、加盖遮蔽物。
如果确实需要搭建遮阳棚，需要经过相关行政部门的审批，符合相关法规才能进行。

阳台到底该不该封？为啥

先来说一下封阳台的好处：

1.提升安全性。从安全性角度考虑封阳台还是很有必要的，封好的阳台就像为家增加一道屏障，降低犯罪分子入室***的可能性。如果家里有宠物和孩子的话，封闭式阳台也能充当一道保护层。

2.受天气影响小。未封闭的阳台晾衣服时很容易受天气影响，淋湿衣服或被吹到地上，封闭式阳台则完全不用担心外界的天气状况，想什么时候晾衣服就什么时候晾，还能起到挡雨、降噪及保温作用。

3.保持阳台卫生。城市污染严重如果阳台不封闭的话，隔三差五就需要扫地擦灰，夏天晚上也根本不敢开窗，不然蚊子就趁机钻进室内。而封闭式阳台能有效阻隔污染还节省了很多擦拭时间，让业主能够轻松地享受美好生活。

4.空间利用最大化。封闭式阳台可对阳台进行二次改造，打造为洗衣区或休闲区，发掘居室空间的更多可能。

以上这些都是封阳台的好处，当然，不封阳台自然也有优点，主要就看自己的实际情况选择封不封阳台。

阳台作为我们家居生活中休闲、晾晒、品茶、学习等功能宝地，承担了家中重要角色，但也会面临一些面积、收纳、违规等问题，所以要根据实际情况去考虑：

从《物权法》《室内住宅装饰装修管理办法》来看封阳台红线

1、《物权法》第六章规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利。

2、《室内住宅装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、换句话说，在不影响建筑安全的情况下，阳台可以封！

封阳台的优缺点

1、优点

①、增加一个功能区：封闭式阳台受外界影响小，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。所以说，如果你想增加一个安静的功能区，封阳台！

②、安全：特别是老小区的房子，封阳台更能预防不法分子的的进入！

大家好，我是 class="1f0141fde8b61553 link-at" data-uid="1873175443409230" href="***s://***.wukong***/user/?uid=1873175443409230" target="_blank" ，很高兴回答这个问题。

美好的生活源于点滴幸福的累积，在人们的生活水平不断提高，在没有买房之前，总幻想自己的生活能像电影中一样，在洒满和煦阳光的露天阳台上捧一本书，喝一杯茶，偷得浮生半日闲。但真正拥有了自己的房子，才发现阳台大多时候都只是用来晾衣服，赶上刮大风，衣服还容易被风刮到楼下，可是封上阳台，又怕影响日常***光，真是让人又纠结又烦恼。

阳台又分内阳台和外阳台，简单从建筑的外观来看，凸出于建筑外墙，悬空且有盖的是外阳台（没盖那就是露台了）；外墙表面齐平，阳台空间凹进去的是内阳台。

阳台到底该做成开放式，充分接触大自然，还是该封起来，让室内空间更宽敞？很多家庭在装修的时候都要面临这个两难的抉择。凡事有利就有弊，那么就让我们先来搞清楚封装阳台的好处和坏处，再来决定阳台封不封。

那么封阳台有什么好处呢？一是能增加使用面积，很多人封装阳台的最大目的是让居住空间更大。在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样。二是为了安全，阳台封装之后等于让不法分子无计可趁，不能从外界跳入阳台，因此多了一层保护，给不法分子设置了一道大障碍，能够起到安全防范的作用。如果家里有小孩，避免小孩调皮，发生坠楼事故。三是不受外界天气影响，阳台封闭多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。

那么封装阳台都有什么坏处呢？一是存在消防隐患，一旦发生火灾等安全意外，阳台将是一个良好的安全通道，封装阳台将失去这一功能。同时在封装阳台上有的人选择用铁栅等材料，这看似安全可靠，但也为***者提供由阳台向上攀登入室行窃的途径。二是影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。同时阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。三是隔绝大自然，阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。也给家庭凉衣晒被带来不便。

在这里提醒大家，阳台到底能不能封？首先还是要问物业，为了保证小区的整体外观，现在的阳台要么都封，要么都不封。专业的物业在售楼时就会跟业主说清楚这个问题，早早和业主约定好，避免装修时发生***。

以上就是我的回答，欢迎评论区多多留言吧。我是 class="1f0141fde8b61553 link-at" data-uid="1873175443409230" href="***s://***.wukong***/user/?uid=1873175443409230" target="_blank" ，请大家关注我。

以上，是关于物权法中的阳台和物权法 阳台的全部内容，通过本文的介绍，相信您已经有了更全面的了解和认识。对于新房装修，每一个细节都承载着主人的情感和期望，只希望为自己和家人创造一个温馨的栖息之地。如您在装修过程中有更多的疑虑或需求，欢迎与我们交流分享。