惠州水口最新房价 惠州水口最新房价走势

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1. 兴宁房价为什么这么贵
2. 我手上有一百万，现在能买惠州的房子吗

兴宁房价为什么这么贵

中国房价普遍较贵，不止兴宁，房价虚高早就超越了普通工农的收入水平。

人们为了结婚，孩子教育，更好的医疗条件，更好的生活条件纷纷到城市里买房，刚性需求推高了房价。

实体经济不振，股票市场低迷，大量资金进入房地产市场，开发商，炒房者，中介互相借力炒作，推高房价谋取暴利。

土地价格不断上涨，作为房地产最大的成本，直接推动房价上涨。

谢邀，兴宁市是梅州下辖的县级市，地处粤东北部，总人口119万，城市人口24万，素有华侨之乡、文化之乡、足球之乡的美誉。

看到楼主提到的这个问题，正好商业地产视点近期正在做一个关于县级城市楼市的课题，对于兴宁市的房价笔者认为相对一个县级城市房价相对贵了点，整体涨幅较快。

对于县级城市房价的这波上涨，商业地产视点归纳为三点：

1、一、二线城市线限购限贷，抑制了当地住房需求，一二线这部分需求外溢，引起三四线甚至县级城市房价的上涨，兴宁市是广东省福建沿海城市腹地，住宅投资外溢首当其冲!

2、旧城改造、棚户区***，县级城市大规模开发建设，旧城改造货币化置换，催化当地房价上涨；

3、大型品牌房企战略布局下沉到县级城市，直接拉升当地的房价；

总的来说，商业地产视点认为这一波三四城市甚至是县级城市的房价上涨来的太快太猛，对于没有产业、经济支持的县级城市还是谨慎为好!

兴宁房价这二年升得快，主要由三方面力量叠加所致。一，兴宁地处山区，农村山区教育质量差，赚了钱的为了子女读好书，以后有好工作，好生活，倾其所有，在城里买房。兴宁是文化之乡，老百姓也只有通过读书，谋求出路。二，兴宁人多，全市有120多万人口，大部份年轻人在外打工，做老板以及做官，加上近二年深圳、广州房价升得厉害，感觉兴宁房价便宜，在家乡买一套房，节***日回来住下方便。三，兴宁的电梯房是近十年才有的，近二年建得最多。以前不管是单位分的，自己买的都是七、八层的步级房，设计又不很好，看到现在的花园电梯洋房很好，很大部分都想改善居住。三种力量加一起，炒房客又推波助澜，不贵才怪。但看晚上的灯火，不管是老城还是新区，入住率最多五成（节日除外），所以空置率是很大的。

谢谢邀请。兴宁的房价贵(均价七八千，吓一跳)，是大环境下都贵，只是说相比🐠其他市县兴宁的房价偏贵，但在梅州市来说，兴宁的房价除了市区，只能排第二，位于丰顺县的后面。主要是需求量大，供不应求，有钱人多，教育需求，结婚需求。

先简单介绍一下兴宁，是梅州梅州下面的县级市，人口120万(在梅州这个山区市来说算非常多人的了)，面积隶属梅州市，位于广东省东北部，扼东江、韩江上游，地处粤东最大盆地兴宁盆地，东连梅州市梅县区，南邻丰顺县，西接五华县、龙川县，北界平远县、江西省寻乌县，总面积2104平方公里。为粤、赣、闽陆路交通枢纽。长深高速（梅河高速）、汕昆高速（兴畲高速）、济广高速，广梅汕铁路贯穿境内。工商业发达，兴宁人在外打工、经商、做官的非常多。这就很好解释为啥房子那么贵了。

我认为兴宁房价贵的原因有如下3点:

供不应求

1、兴宁人多地少。兴宁人口多，100多万，并且很多都是居住在周边的乡镇，教育交通不发达，为了改善居住环境，大家有钱后都到县城买房，也叫城镇化。加上兴宁县城是盆地，土地少，可以用于盖房子的土地更少，水涨船高，无形中推高了房价。

2、有钱人多。兴宁人在外经商打工做官的多。是典型的劳务就出地，每年在外赚了钱的人，都会在县城买房，一来给自己住小孩好上学，二来有面子，因为周边的邻居朋友都买了，你不买，就是混得不成功。华人华侨也不少，在外做官的，总得回家置业啊！

3、教育需求。小孩读书需求，为了给孩一个好的教育，只能在县城买房，这样的例子非常多。

土地成本贵

现在都是土地财政，房价的很大一部分是地价贵，推高了房价。现在兴宁的房价好一点的房子都是6000千以上了，对于老百姓来说，确实非常贵，要花费自己几十年的积蓄。

谢谢邀请，每日准时一约啊😄，兴宁房价为什么贵，说真的不贵，和我现在住的凤岗一样，同为华侨之乡，是广东、江西、福建交界处的地区性重要商贸中心，有“小南京”之称，未来会打造规划粤东城市群的一员，发展前景一片光明，首先说城市规划，其围绕建设梅州城市副中心的目标，力争至2020年建成33.2平方公里、容纳50万人的现代中等城市，着力打造功能布局合理、基础配套完善、产业协调发展的宜业宜居新城，使新中心城区成为辐射各组团的综合服务中心，为产业集聚提供全方位、综合性的城市服务，打造兴宁新城经济发展“一个轴心”，其次说经济，将围绕建设“百亿元企业、产业、园区”目标，重点打造广州天河（兴宁）产业转移工业园、水口工业园两个工业经济组团；再说旅游环境发展，其规划充分发挥良好的生态环境、美丽的田园山水和深厚的历史文化底蕴，重点打造东部养生度***旅游产业、中部客家文化旅游产业两个文化旅游产业组团，故而综合城市规划+经济发展+特色旅游，房价确实在广东省内不算高，未来发展规划前景良好，供参考，谢谢！

兴宁人是半甘怪的人，你说兴宁好，兴宁人又穷的多，你说兴宁不好，又比其它县好一点，所以说兴宁人走也不是，留也不是，因为也不是大有钱，但在兴宁生活还是够的，所以大城市买不起房就只能回兴宁买房，还有些人爱面子，从外面打工回来就不敢再回农村了，怕人家笑话，还有就是攀比跟风，看到别人在城里有房了就自已也要死命买一套，结合种种原因，兴宁的房价自然就比周边贵了，最可怕的是还比梅县都贵。

我手上有一百万，现在能买惠州的房子吗

很高兴收到你的问题回答，手上有一百万当然能够满足在惠州购房的基本问题，当然主要看你买什么样的房子，在哪个片区购买，如果是一百万想一次性的话一百万就不太够了。建议你带个款，一手房的花***首付是三成，二手的话要看银行评估价，大概去到四成到五成这样。具体看银行评估

您好，关于您的问题，我相信只要稍微了解房价的人都会回答能。因为惠州房价分布太广太高低不一了。但关于楼主您是想买来自住还是投资，那就请您扪心自问了。

我看了很多回答问题者，一线城市周边买房是有升值空间，这点在这几年楼价爆涨的时代谁都清楚，但是在现在这个时代如果还麻木跟风投资房地产，还会暴涨吗？在三限的前提下答案肯定是不可能的。

再说说楼主说的一百万能否在惠州首付买房吧，***如您是自住，完全可以选择一个舒适的大四房在惠州长期定居。***如是投资，个人是不太建议惠州这个地方

目前手上一百万是可以买到惠州房的，不过主要是看考虑的哪一点，"自住/投资"

如果自住:选择惠城区、大亚湾中心区、大亚湾澳头、惠东等地。

如果投资:选择大亚湾西区、惠阳新圩镇靠深圳龙岗、惠阳白云新城规划内。

一百万应该是***一次性（全额付款）吧？

如果按照单价12000元/㎡算，可以买2房或者2改3房，80平米左右。

如果按照单价7500元/㎡算，可以买4房或者5房，130平米左右。

地段不同价格不同，惠州目前大亚湾惠阳房价为最高，如在这里买房只能买2房或者小3房。

在惠州其他区域可以买大三房或者五房。

最后总结一点:

弄清楚投资/自住就很好找房，另一点就近买房；一套房子再好，但不一定适合你。

找专业人士帮你分析实地看房会更轻松。

完

帮邦棒说房为你解答

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你好 我是惠州这边的房产中介 手上一百万买惠州的房子是肯定可以的 要看哪个位置看你买多大 三房这样 仲恺 高铁北站 水口这些地方 一百万全款是够的 像惠州现在比较火的金山湖片区 单价一万五左右 买个三房全部搞下来也就一百四十万这样

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