占地面积阳台投影面积 占地面积阳台投影面积怎么算

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1. 楼房阳台面积怎么算

楼房阳台面积怎么算

不封闭的算一半，封闭阳台全全部，防盗窗就算封闭了。但你要看当初开发商报给规划时按照封闭还是非封闭。一般是非封闭，开发商给封起来，算赠送面积，我们这边好多这么操作的。

全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

1.房屋阳台面积的计算公式并不是固定不变的,一般都需要根据房屋的封闭方式来进行合理选择:1、封闭阳台:需要计算阳台***的整个水平投影面积。

2.未封闭阳台:只要计算阳台***的水平投影面积的二分之一。

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