买的新房交房需要什么手续 买的新房交房需要什么手续和证件

大家好，今天小编给大家来分享关于买的新房交房需要什么手续的问题，大概从5个角度来详细阐述介绍买的新房交房需要什么手续和证件的内容。新房装修不仅仅是对居住空间的改造，更是对未来生活的一份期许。如何才能将新房装修得既美观又实用？小编将带您走进新房装修的世界，探索其中的秘密。

1. 交齐购房款还需要办什么手续
2. 新房子交房，用户拿到手有哪些正规的证件
3. 怎么去验收刚买的新房子
4. 还建房交房流程及手续
5. 物业交付给业主的入住手续有哪些

交齐购房款还需要办什么手续

购房前看开发商有没5证《 国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》《商品房预售许可证或者销售许可证》。

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。

“两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一表“为《建设工程竣工验收备案表》。另外，现还要有《住宅工程质量分户验收表》。

新房子交房，用户拿到手有哪些正规的证件

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

怎么去验收刚买的新房子

验收程序:1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。

首先我们先了解一下收房流程，在了解验房注意事项：

一、业主收房流程是什么？

首先接到开发商的收房通知，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房注意事项有哪些？

验毛坯房的程序主要有三大步骤：

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很多人高高兴兴买了新房，拿到新房后没有验收就开始着急装修，结果在装修时候工人师傅告诉你房间的几何尺寸有问题，下水道堵塞等；这会让我们后悔莫及；

1.进门先验收门窗

把所有的门和窗户都打开关闭试一下，看开关是否堵塞；看看窗户的玻璃是否有损坏，窗户是不是密封无缝隙；看看窗户窗台的位置是否渗水，外墙窗台是否与窗户链接紧密

2.验收墙面空鼓

用空鼓锤挨个敲击墙面，整间房下来墙面空鼓不能超过2处，超过2处空鼓即为房间不合格，可以找开发商索赔

3.验收墙体

最好准备一根手电筒，用手电筒照射房间的每一个角落，看看是否存在渗水现象

4.验收平整度

拿水平尺靠墙面，水平度和垂直度误差在1cm算是合格，特别要注意有梁的位置与左右的墙体是否平整，不然后期装修找平多花钱

5.验收房间

卷尺测量对角线，对角线误差不超过2cm算是合格；误差大于5cm则房间为严重变形，可以拒绝签字，找开发商索赔

6.验收配电箱

一、地面墙面顶棚验收

主要是看平整度，垂直度等，比如你贴的地砖或墙砖，拿手从上到下或从左到右摸一下，如果感觉搁手，那就是不太平整。再一个，拿手拍一拍或敲一敲墙砖，如果有砰砰的声音，就是有空鼓的，拿脚在地砖上跺一跺，如果有砰砰的声音，也是有空鼓的，都不合格。

二、门窗质量

拿手敲一下门，如果是砰砰的声音就是空心夹板的，再一个来回推一下门，如果感觉比较沉重，就是实心的，再一个，看一下门窗的五金件，就是合页，把手，质量差的2-3年就坏了。把门关上，另一个人在隔壁屋说话，看一下隔音效果。把窗户关上，坐在卧室听一下噪音情况，隔音效果很重要，要不很影响睡眠质量。再一个，把手放在窗户和墙体连接的地方，看透不透风，透风影响保暖效果，隔音也不好。

三、栏杆、护栏

每年都有新闻，小孩从高层楼上窗户掉下来，所以检查窗户的栏杆、护栏很重要。一是有没有，二是质量怎么样，拿手摇一摇，看看固定的紧实度。

四、防水效果

在卫生间和厨房放1厘米左右的积水，门口拿东西堵上，第二条去楼下邻居家看看，如果不渗水，证明防水效果不错。

五、室内空间尺寸

房子的面积都是拿真金白银买的，每一平方米，每一厘米都是钱，所以一定要复核所购房屋的尺寸，小了可以找开发商。

六、给排水、电气

其实越是隐蔽工程越重要，敷设在墙内的给排水管线质量，管径以及电线的材质，粗细非常重要，因为如果将来坏了，维修需要破墙，特别麻烦。如果是装修完的，可以检查下室内的配电箱，看一下空气开关的品牌，功率及连接空开的电线直径情况。再一个就是检查下水龙头，坐便，地漏等的质量，试一下排水顺不顺畅，水龙头漏不漏水等。

七、采暖

现在有地暖和暖气片两种，暖气片主要看材质，最好是不锈钢的，管壁厚的，可以拿手摸一摸，敲一敲。地暖主要是看一下阀门，开关等情况。如果供暖的话，可以测一下室内温度，看一下供暖效果。

还建房交房流程及手续

交房流程：　　

1、通知　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　

2、验收　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。　　

3、提供相关文件　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。　　

4、签署房屋交接书　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

物业交付给业主的入住手续有哪些

业主在办理入住时每个物业公司的入住流程是不太一样的，大致讲一下吧！

1、根据开发商告知的日期去办理入住收楼手续，在开发商处缴纳相应的费用后再到物业公司办理手续，领取房屋使用说明书和质量保证书。

2、在物业公司办理入住时要填一些表格：如入住登记表，安全责任书，物业服务委托协议（该协议如果当时不能带走，别忘办理装修手续时要）等。

3、领取房门钥匙，电卡，水卡，煤气卡，报箱钥匙，电表箱钥匙（根据实际情况），并问一下水电煤气的收费标准。

4、缴纳物业费，索要发票。

5、领取入户手册和装修指南。

6、验房，把所领的钥匙电卡什么的都试试，最后要份验房表。

7、装修咨询，为下一步装修做准备。我想到就这么多，希望能帮助您！

以上，是关于买的新房交房需要什么手续和买的新房交房需要什么手续和证件的全部内容，通过本文的介绍，相信您已经有了更全面的了解和认识。新房装修是一项重要的任务，它涉及到的知识和技巧是如此丰富。希望这些建议能够为您的装修旅程提供一些启示，愿您的新居温馨、舒适，与家人共度美好时光。